Εν τω μεταξύ τέλη Οκτωβρίου η ΕΚΤ και ο SSM θα αποτιμήσουν τους νέους αναθεωρημένους στόχους για τα NPLs και NPEs που υπέβαλλαν οι ελληνικές τράπεζες τέλη Σεπτεμβρίου 2017
Στα 5 δισ. έχει διαμορφωθεί ο στόχος πώλησης προβληματικών δανείων από τις ελληνικές τράπεζες, με τις διοικήσεις να εντείνουν τις προσπάθειες για την επίτευξη των στόχων των NPL και NPEs.
Αξίζει να αναφερθεί ότι στο προσεχές διάστημα οι τράπεζες θα έχουν ολοκληρώσει
Η Eurobank πούλησε 1,5 δισεκ. προβληματικά καταναλωτικά δάνεια στο 3% της ονομαστικής αξίας ή 45 εκατ
Η Alpha bank σχεδιάζει να πουλήσει 700 με 800 εκατ προβληματικά καταναλωτικά δάνεια στο 2% με 4% της ονομαστικής αξίας.
Η Πειραιώς - μέσω του προγράμματος Αμοιβάδα - θα πουλήσει 1,5 δισεκ. προβληματικά δάνεια με εξασφαλίσεις εμπορικά ακίνητα και με εκτιμώμενη τιμή πώλησης 22% με 25% της ονομαστικής αξίας ή και χαμηλότερα.
Η Εθνική θα πουλήσει επίσης πάνω από 1 δισεκ. προβληματικά δάνεια.
Οι κινήσεις αυτές θα πραγματοποιηθούν άμεσα ενώ συνολικά στόχος για την περίοδο 2017, 2018 και 2019 είναι να πωληθούν περίπου 20 δισεκ. προβληματικά δάνεια.
Εν τω μεταξύ τέλη Οκτωβρίου η ΕΚΤ και ο SSM θα αποτιμήσουν τους νέους αναθεωρημένους στόχους για τα NPLs και NPEs που υπέβαλλαν οι ελληνικές τράπεζες τέλη Σεπτεμβρίου 2017.
Οι νέοι αναθεωρημένοι στόχοι περιλαμβάνουν αύξηση μείωσης των NPEs κατά 8% έως 10% σε ορισμένες περιπτώσεις και σε γενικές γραμμές θα εγκριθούν από τον SSM χωρίς ουσιώδεις αλλαγές όπως υποστηρίζουν οι τραπεζίτες.
Εν τω μεταξύ στόχος είναι για το 2018 να πουλήσουν μέσω πλειστηριασμών περίπου 5.000 ακίνητα και όπως έχει αποκαλύψει το bankingnews το 75% με 80% των ακινήτων αυτών θα τα αγοράζουν οι ίδιες οι τράπεζες.
Τι είχε αναφέρει πρόσφατα το bankingnews.gr
Η λύση που έχει βρεθεί και η οποία με βάση έγκυρες πληροφορίες θα αποτελέσει κοινή στρατηγική των τραπεζών είναι στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς θα εμφανίζονται οι ίδιες οι τράπεζες και θα βάζουν τιμές στο ύψος που έχουν περαστεί τα ακίνητα αυτά στα λογιστικά τους βιβλία.
Εκτιμάται ότι το 75% έως 80% των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό θα αγοράζονται από τις τράπεζες.
Εάν το 2018 βγουν προς πλειστηριασμό 5.000 ακίνητα τα 3.750 θα μπορούσαν να αγοραστούν από τις τράπεζες.
Ουσιαστικά οι τράπεζες θα αντικαταστήσουν το προβληματικό δάνειο με ακίνητο και αυτό θα το παρουσιάσουν ως καλύτερη εξασφάλιση έναντι ενός επισφαλούς δανείου.
Οι τράπεζες θα δικαιολογήσουν αυτή την στρατηγική – που έχει λογική – ως εξής.
Αντί να διαθέτουν προβληματικά δάνεια υψηλού ρίσκου στο χαρτοφυλάκιο τους, τα αντικαθιστούν με ακίνητα.
Η αξία του δανείου όποια και εάν έχει απομείνει μετά τις προβλέψεις θα αντικατασταθεί από την αξία του ακινήτου.
Ταυτόχρονα αγοράζοντας ακίνητα στις τιμές που εμφανίζονται όταν είχαν τεθεί ως εγγύηση για την σύναψη του δανείου διασφαλίζουν ότι δεν θα ζημιωθούν και ότι δεν θα πέσουν οι τιμές των ακινήτων.
Όμως υπάρχει και ένα άλλο ζήτημα.
Οι τράπεζες αντικαθιστώντας το προβληματικό δάνειο με ακίνητο μειώνουν το ρίσκο στον ισολογισμό τους και ταυτόχρονα, περνούν ένα μήνυμα στην ΕΚΤ ότι η αξία των collaterals δεν κινδυνεύει στην Ελλάδα.
Το βασικό πρόβλημα είναι ότι οι τράπεζες θα αγοράζουν τα ακίνητα όχι στις αγοραίες αξίες αλλά σε πλασματικές τιμές δηλαδή εκεί που είχαν ενεχυριαστεί τα ακίνητα πριν 7 ή 10 χρόνια δηλαδή σε υψηλότερες τιμές.
Το ρίσκο αυτό είναι υψηλό έως υψηλότατο αλλά υπάρχει και για το θέμα αυτό λύση.
Οι τράπεζες θα δημιουργήσουν στοκ αγορασμένων ακινήτων και εν συνεχεία θα αναμένουν την κατάλληλη στιγμή μετά από 2-3 χρόνια να τα πουλήσουν ώστε να μην ζημιωθούν.
Ακόμη όμως και αν υπάρχει πιθανότητα πώλησης με ζημία οι τράπεζες πρέπει
-να διαθέτουν επαρκές απόθεμα προβλέψεων ώστε να αποσβένουν τις ζημίες από πωλήσεις ακινήτων ή
-να διαθέτουν επαρκεί κεφάλαια ώστε να καλύπτουν μελλοντικές ζημίες.
Συμπέρασμα
Οι ελληνικές τράπεζες θα καταστούν οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα με τριπλό στόχο
-Να μην αφήσουν να καταρρεύσουν οι τιμές των ακινήτων
-Να μην αφήσουν να υποχωρήσουν οι τιμές των collaterals ώστε η ΕΚΤ να μην ζητήσει πρόσθετες προβλέψεις
-Να αντικαταστήσουν ένα επισφαλές assets (προβληματικά δάνεια) στα χαρτοφυλάκια τους με ένα πιο σταθερό τα ακίνητα.
Η αντικατάσταση προβληματικών δανείων με ακίνητα…θα δώσει νέα αξία στους ισολογισμούς…όμως υπάρχει φόβος ότι οι τράπεζες αγοράζοντας ακίνητα όχι στο fair value αλλά σε πλασματικές τιμές…μπορεί να δημιουργήσουν νέα προβλήματα στα λογιστικά τους βιβλία.
Πηγή:www.bankingnews.gr
www.worldenergynews.gr
Αξίζει να αναφερθεί ότι στο προσεχές διάστημα οι τράπεζες θα έχουν ολοκληρώσει
Η Eurobank πούλησε 1,5 δισεκ. προβληματικά καταναλωτικά δάνεια στο 3% της ονομαστικής αξίας ή 45 εκατ
Η Alpha bank σχεδιάζει να πουλήσει 700 με 800 εκατ προβληματικά καταναλωτικά δάνεια στο 2% με 4% της ονομαστικής αξίας.
Η Πειραιώς - μέσω του προγράμματος Αμοιβάδα - θα πουλήσει 1,5 δισεκ. προβληματικά δάνεια με εξασφαλίσεις εμπορικά ακίνητα και με εκτιμώμενη τιμή πώλησης 22% με 25% της ονομαστικής αξίας ή και χαμηλότερα.
Η Εθνική θα πουλήσει επίσης πάνω από 1 δισεκ. προβληματικά δάνεια.
Οι κινήσεις αυτές θα πραγματοποιηθούν άμεσα ενώ συνολικά στόχος για την περίοδο 2017, 2018 και 2019 είναι να πωληθούν περίπου 20 δισεκ. προβληματικά δάνεια.
Εν τω μεταξύ τέλη Οκτωβρίου η ΕΚΤ και ο SSM θα αποτιμήσουν τους νέους αναθεωρημένους στόχους για τα NPLs και NPEs που υπέβαλλαν οι ελληνικές τράπεζες τέλη Σεπτεμβρίου 2017.
Οι νέοι αναθεωρημένοι στόχοι περιλαμβάνουν αύξηση μείωσης των NPEs κατά 8% έως 10% σε ορισμένες περιπτώσεις και σε γενικές γραμμές θα εγκριθούν από τον SSM χωρίς ουσιώδεις αλλαγές όπως υποστηρίζουν οι τραπεζίτες.
Εν τω μεταξύ στόχος είναι για το 2018 να πουλήσουν μέσω πλειστηριασμών περίπου 5.000 ακίνητα και όπως έχει αποκαλύψει το bankingnews το 75% με 80% των ακινήτων αυτών θα τα αγοράζουν οι ίδιες οι τράπεζες.
Τι είχε αναφέρει πρόσφατα το bankingnews.gr
Η λύση που έχει βρεθεί και η οποία με βάση έγκυρες πληροφορίες θα αποτελέσει κοινή στρατηγική των τραπεζών είναι στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς θα εμφανίζονται οι ίδιες οι τράπεζες και θα βάζουν τιμές στο ύψος που έχουν περαστεί τα ακίνητα αυτά στα λογιστικά τους βιβλία.
Εκτιμάται ότι το 75% έως 80% των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό θα αγοράζονται από τις τράπεζες.
Εάν το 2018 βγουν προς πλειστηριασμό 5.000 ακίνητα τα 3.750 θα μπορούσαν να αγοραστούν από τις τράπεζες.
Ουσιαστικά οι τράπεζες θα αντικαταστήσουν το προβληματικό δάνειο με ακίνητο και αυτό θα το παρουσιάσουν ως καλύτερη εξασφάλιση έναντι ενός επισφαλούς δανείου.
Οι τράπεζες θα δικαιολογήσουν αυτή την στρατηγική – που έχει λογική – ως εξής.
Αντί να διαθέτουν προβληματικά δάνεια υψηλού ρίσκου στο χαρτοφυλάκιο τους, τα αντικαθιστούν με ακίνητα.
Η αξία του δανείου όποια και εάν έχει απομείνει μετά τις προβλέψεις θα αντικατασταθεί από την αξία του ακινήτου.
Ταυτόχρονα αγοράζοντας ακίνητα στις τιμές που εμφανίζονται όταν είχαν τεθεί ως εγγύηση για την σύναψη του δανείου διασφαλίζουν ότι δεν θα ζημιωθούν και ότι δεν θα πέσουν οι τιμές των ακινήτων.
Όμως υπάρχει και ένα άλλο ζήτημα.
Οι τράπεζες αντικαθιστώντας το προβληματικό δάνειο με ακίνητο μειώνουν το ρίσκο στον ισολογισμό τους και ταυτόχρονα, περνούν ένα μήνυμα στην ΕΚΤ ότι η αξία των collaterals δεν κινδυνεύει στην Ελλάδα.
Το βασικό πρόβλημα είναι ότι οι τράπεζες θα αγοράζουν τα ακίνητα όχι στις αγοραίες αξίες αλλά σε πλασματικές τιμές δηλαδή εκεί που είχαν ενεχυριαστεί τα ακίνητα πριν 7 ή 10 χρόνια δηλαδή σε υψηλότερες τιμές.
Το ρίσκο αυτό είναι υψηλό έως υψηλότατο αλλά υπάρχει και για το θέμα αυτό λύση.
Οι τράπεζες θα δημιουργήσουν στοκ αγορασμένων ακινήτων και εν συνεχεία θα αναμένουν την κατάλληλη στιγμή μετά από 2-3 χρόνια να τα πουλήσουν ώστε να μην ζημιωθούν.
Ακόμη όμως και αν υπάρχει πιθανότητα πώλησης με ζημία οι τράπεζες πρέπει
-να διαθέτουν επαρκές απόθεμα προβλέψεων ώστε να αποσβένουν τις ζημίες από πωλήσεις ακινήτων ή
-να διαθέτουν επαρκεί κεφάλαια ώστε να καλύπτουν μελλοντικές ζημίες.
Συμπέρασμα
Οι ελληνικές τράπεζες θα καταστούν οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα με τριπλό στόχο
-Να μην αφήσουν να καταρρεύσουν οι τιμές των ακινήτων
-Να μην αφήσουν να υποχωρήσουν οι τιμές των collaterals ώστε η ΕΚΤ να μην ζητήσει πρόσθετες προβλέψεις
-Να αντικαταστήσουν ένα επισφαλές assets (προβληματικά δάνεια) στα χαρτοφυλάκια τους με ένα πιο σταθερό τα ακίνητα.
Η αντικατάσταση προβληματικών δανείων με ακίνητα…θα δώσει νέα αξία στους ισολογισμούς…όμως υπάρχει φόβος ότι οι τράπεζες αγοράζοντας ακίνητα όχι στο fair value αλλά σε πλασματικές τιμές…μπορεί να δημιουργήσουν νέα προβλήματα στα λογιστικά τους βιβλία.
Πηγή:www.bankingnews.gr
www.worldenergynews.gr
