Στην πρόσφατη τηλεδιάσκεψη με αναλυτές για τα οικονομικά αποτελέσματα, τα στελέχη του ομίλου είχαν εκτιμήσει ότι, παρά τις μεγάλες προκλήσεις της αγοράς λόγω της έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού, ο στόχος για την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης του mega-πρότζεκτ την περίοδο 2026-2027 παραμένει εφικτός
Η μεγάλη ζήτηση για κατοικίες και διαμερίσματα στα νότια προάστια της Αθήνας φέρνει έσοδα και νέες επενδύσεις. Για τη Lamda Development, οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών από την έναρξη του πρότζεκτ ως τα τέλη Σεπτεμβρίου έχουν ανέλθει σε 639 εκατ. ευρώ, ενώ είναι πανέτοιμη και για τη μεγάλη συνεπένδυση με το δρ. Σπύρο Λάτση στη Little Athens, που εκτιμάται στα 225 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία ειδικού σκοπού που θα αναλάβει το built-to-rent πρότζεκτ, που αφορά 1.100 κατοικίες σε τέσσερα οικόπεδα, είναι έτοιμη. Πρόκειται για την Aura, στην οποία ποσοστό 80% κατέχει η κυπριακή Xeris Ventures του μεγαλομετόχου Σπύρου Λάτση, ενώ το υπόλοιπο 20% ανήκει στην Ελληνικό Α.Ε., θυγατρική της Lamda. Το αρχικό κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται σε 44,75 εκατ. ευρώ.
Περιθώριο κέρδους 38% από κατοικίες ως το 2027
Η επιτάχυνση των επενδύσεων στις οικιστικές αναπτύξεις δεν είναι τυχαία, αφού διαφαίνεται αξιοσημείωτη αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών στους επόμενους κύκλους, που θα μπορούσε να οδηγήσει σε επιπλέον έσοδα άνω του 1 δισ. ευρώ.
Οι προοπτικές του real estate στα νότια προάστια της Αθήνας δείχνουν άνοδο της τιμής ακόμα και πάνω από τα 1.000 ευρώ/τ.μ. ως προς την τιμή βάσης των 7.800 ευρώ/τ.μ. που ήδη είχε εκτιμηθεί.
Εντωμεταξύ, στη Little Athens όπου έχουν ξεκινήσει οι προπωλήσεις διαμερισμάτων από τα τέλη του 2023, η μέση τιμή πώλησης κυμαίνεται ήδη στα 7.500-7.800 ευρώ/τ.μ., παρότι πρόκειται για την πιο «οικονομική» γειτονιά του Ελληνικού. Μάλιστα, οι τιμές είναι 5-10% πάνω από αυτές που είχαν προεκτιμηθεί. Μέχρι σήμερα έχουν βγει στην αγορά 440 διαμερίσματα, με το 72% αυτών να έχει ήδη προσύμφωνα πώλησης. Έχουν ήδη εισπραχθεί 45 εκατ. με το σύνολο των εισπράξεων από την εν λόγω γειτονιά στο τέλος της πρώτης φάσης να υπολογίζεται σε 517 εκατ. ευρώ.
Έχει, δε, εκτιμηθεί πως το μεικτό κέρδος από κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων όσων βγήκαν προς πώληση στα τέλη του 2023, στο κλείσιμο της πρώτης φάσης ανάπτυξης θα ανέλθει σε 900 εκατ. ευρώ, με το περιθώριο να διαμορφώνεται σε 38%.
Στην πρόσφατη τηλεδιάσκεψη με αναλυτές για τα οικονομικά αποτελέσματα, τα στελέχη του ομίλου είχαν εκτιμήσει ότι, παρά τις μεγάλες προκλήσεις της αγοράς λόγω της έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού, ο στόχος για την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης του mega-πρότζεκτ την περίοδο 2026-2027 παραμένει εφικτός.
www.worldenergynews.gr
