Με το Π.Ε.Α. το κάθε κτίριο (ή τμήμα αυτού) κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες, από Α+ έως Η)
Λέξεις όπως ενεργειακή αναβάθμιση και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) δεν είναι και τόσο γνωστές στο ευρύ κοινό, σύμφωνα με τα όσα συμπεράναμε στο πλαίσιο της συλλογής πληροφοριών για τα ΠΕΑ.
Παίρνοντας τα πράγματα από την αρχή, λέγοντας ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίου (πολυκατοικίας, μονοκατοικίας ή διαμερίσματος) εννοούμε το σύνολο των επεμβάσεων που γίνονται σε αυτό με σκοπό την μείωση των ενεργειακών αναγκών του κτιρίου για θέρμανση και ψύξη.
Το πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή τμήματος αυτού.
Με το Π.Ε.Α. το κάθε κτίριο (ή τμήμα αυτού) κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες, από Α+ έως Η) ενώ ο Επιθεωρητής καταγράφει και κάνει συστάσεις για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ( ή τμήματος αυτού).
Το worldenergynews.gr ήρθε σε επικοινωνία με τον ενεργειακό επιθεωρητή της FTF AE, κ. Θωμά Φελέκη, ο οποίος μας έδωσε απαντήσεις σε μια σειρά από σημαντικά ερωτήματα που προκύπτουν από τη συγκεκριμένη διαδικασία.
Πότε και γιατί είναι απαραίτητη η έκδοση του ΠΕΑ;
Για τη μίσθωση και μεταβίβαση διαμερισμάτων , μονοκατοικιών, γραφείων , καταστημάτων ανεξαρτήτου εμβαδού , με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου και για τη συμμετοχή του ακινήτου σε προγράμματα όπως το ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ ΟΙΚΟΝ.
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση του ΠΕΑ είναι τα εξής:
Στοιχεία Οικοδομικής Άδειας για ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί μετά τις 14/3/1983.
Νομιμοποιητικά έγγραφα τακτοποιήσεων ή ρυθμίσεων.
Αρχιτεκτονική κάτοψη του ακινήτου
Πλήρη στοιχεία όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου.
Τίτλος ιδιοκτησίας.
Στοιχεία κτηματολογίου.
Φύλλο συντήρησης λέβητα.
Φύλλο συντήρησης κλιματισμού (για επαγγελματικά ακίνητα)
Ποιο είναι το κόστος έκδοσης ΠΕΑ;
Το κόστος έκδοσης ΠΕΑ με παραδείγματα
Για ακίνητα:
έως 50 τμ 40,00€ πλέον ΦΠΑ
για 60 τμ 50,00€ πλέον ΦΠΑ
για 70 τμ 60,00€ πλέον ΦΠΑ
για 80 τμ 60,00€ πλέον ΦΠΑ
για 100 τμ 70,00€ πλέον ΦΠΑ
Για τα ακίνητα άνω των 50,00 τμ εάν δεν υπάρχει η κάτοψη χρεώνεται επιπλέον 10,00€ πλέον ΦΠΑ η σχηματική αποτύπωση του κελύφους του ακινήτου.
Επιπλέον για την έκδοση του ΠΕΑ απαιτείται η καταβολή ενός παραβόλου 5,00 € για ακίνητα εμβαδού έως 250,00 τ.μ
Αξίζει να αναφερθεί ότι ο μέσος χρόνος για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού είναι δύο μέρες μετά την σχετική επιθεώρηση.
Παράλληλα, όσον αφορά το κόστος των υπηρεσιών για την έκδοση του ΠΕΑ και τους παράγοντας που καθορίζουν τη σχετική δαπάνη, ο ενεργειακός επιθεωρητής επισήμανε ότι: «Οι παράγοντες που καθορίζουν τη τιμή είναι η επιφάνεια του ακινήτου, η απόσταση του ακινήτου από την έδρα του ενεργειακού επιθεωρητή, καθώς και ο αριθμός των κατόψεων - σκαριφημάτων που θα πρέπει να γίνουν για τη μελέτη του ακινήτου. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 150 τμ που βρίσκεται σε ένα επίπεδο για τη μελέτη του θα χρειαστούμε μια κάτοψη ενώ για ένα ακίνητο στα ίδια τετραγωνικά μέτρα που είναι σε τρία επίπεδα των 50τμ (μαιζονέτα) θα χρειαστούμε για τη μελέτη 3 κατόψεις οπότε στη περίπτωση που ο πελάτης δεν έχει αρχιτεκτονικά σχέδια στη μια περίπτωση θα επιβαρυνθεί με 10€ πλέον ΦΠΑ και στη δεύτερη περίπτωση 30€ πλέον ΦΠΑ.
Βέβαια, σύμφωνα με τον κ. Φελέκη ο κόσμος δεν είναι αρκετά εξοικειωμένος με το ενεργειακό πιστοποιητικό, καθώς το θεωρεί ως ένα επιπρόσθετο χαράτσι .
Όσον αφορά στη σύνδεση του ΠΕΑ με την εξοικονόμηση ενέργειας, ο κ. Φελέκης υπογράμμισε ότι: «Το ΠΕΑ είναι αυτό που θα μας δώσει τις απαντήσεις εάν οι παρεμβάσεις που θέλουμε να υλοποιήσουμε θα μας προσφέρουν την εξοικονόμηση ενέργειας που επιθυμούμε. Δηλαδή έχοντας δημιουργήσει το αρχικό μοντέλο του ακινήτου μας με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του (αυτά με τα οποία είναι τώρα κατασκευασμένο) και τα συστήματα θέρμανσης , ψύξης , ζεστού νερού χρήσης ,φωτισμού (για καταστήματα και γραφεία), μηχανικού αερισμού (για καταστήματα και γραφεία) που χρησιμοποιεί, μπορούμε κάνοντας διάφορες παραδοχές βελτίωσης τεχνικών χαρακτηριστικών ή συστημάτων ή και των δύο να δούμε τις βελτιώσεις που προκύπτουν».
Σπύρος Κόγκας
www.worldenergynews.gr
